fbpx

Гостиничный бизнес на озере Банное

Гостиничный бизнес на озере Банное, вблизи ГЛЦ « Металлург- Магнитогорск» перспективы развития.

Строительным бизнесом на озере Банное я занимаюсь уже более пяти лет и хочу сказать, что за это время рынок в сфере недвижимости не стоит на месте, — он постоянно меняется.

Давайте разберем почему и в какую сторону он меняется.

Перспективы развития гостиничного бизнеса на банном и спрос на недвижимость для индивидуального проживания. Пишу статью 1 июля 2017 года.

Итак, что происходит с рынком недвижимости в курортной зоне Республики Башкортостан, а именно на о. Банном, вблизи от всеми известного Горнолыжного комплекса «Металлург-Магнитогорск».

Сюда едут покататься не только жители Челябинской, Свердловской, Тюменской, Московской, Курганской областей и Башкирии, но и гости из ближнего зарубежья . В общей сложности более 250 тыс. человек за несколько снежных месяцев могут успеть укатать крутые горки.

Учитывая, весь номерной фонд ГЛЦ рассчитан на 1700 чел., без учета дополнительных мест.

Все объекты социальной сферы ГЛЦ объединяет управляющая компания «ММК-Курорт». Сегодня к таким объектам относятся сам ГЛЦ , санаторий «Юбилейный» (427 номеров на 830 чел.), дом отдыха «Березки» (239 номеров на 540 чел.). Также есть грязевой климатический Санаторий «Якты-Куль» (140 номеров на 300 человек)

В общем то не плохо, перспектива есть.

И тут частный бизнес моментально отреагировал строительством в непосредственной близости от курорта новых мини-отелей, реконструкцией частных домов под гостиницы и гостевые дома, а также сдачей мало-мальски приспособленного жилья внаем, посуточно без всяких заморочек, связанных с понятием «гостиница».

На многих подобных курортах Южного Урала , из-за отсутствия конкуренции в сфере гостиничных услуг, инфраструктура да и сами услуги остаются на уровне десятилетней давности. В процессе развития услуг и застройки, в районе ГЛЦ « Металлург-Магнитогорск», жесткую конкуренцию фонду курорта составили четыре поселка, это — Зеленая поляна, Якты-Куль, Кусимовский рудник, ТСЖ «Шишма» и ТСЖ «Межгорье», в которых к услугам приезжающих предоставлено более 25 мини-отелей с номерным фондом более 300 единиц, рассчитанным почти на 1000 отдыхающих. Так же они привлекают и часть туристов у горнолыжного центра «Абзаково». Естественно, частник берет не только более умеренными ценами, но и предоставленным сервисом.

Вот средние цены проживания на одного человека :

-Дом отдыха Березки предлагает с питанием и проживанием, на одного человека номер за 1300 руб.( самый минимум от ММК «Курорт»)

-Среднее предложение от санатория « Юбилейный» проживание одного человека с питанием здесь стоит — 2000 руб.

— В санатории Якты-Куль стоимость проживания с лечением от 3000 рублей, без лечения от 2500 рублей.

-В частной мини-гостинице стоимость проживания одного человека -500 руб.

Вместе с рынком аренды понизились цены на рынке купли-продажи недвижимости и земли под строительство мини-гостиниц.

Так, дом, который можно оборудовать под гостиничный комплекс на Банном, площадью 600 м2., который имеет 3 этажа , 12 комнат, баня, все это расположено на участке 12 соток продается всего за 3,5 млн руб.

Танхаус 45 м. кв ( 2 этажа, чистовая отделка, мангальная зона, индивидуальное парковочное место) расположений на Зеленой Поляне застройщик предлагает от 990 000 р.

Отдельно стоящий дом от застройщика ( 130 м. кв, 2 этажа, терраса, участок 5 соток) Зеленая поляна, Якты-Куль можно приобрести на сегодня от 2,5 мил. рублей.