fbpx

Как купить или продать недвижимость без посредников в районе ГЛЦ «Металлург-Магнитогорск» озеро Банное.

Как купить загородную недвижимость без посредников?

Наверняка, каждый кто когда-либо подыскивал для себя недвижимость, задавался таким вопросом: «Что нужно знать, если вы покупаете недвижимость самостоятельно?»

Итак, Вы решили сэкономить и купить недвижимость самостоятельно, без помощи риэлтора.

1) Ищем недвижимость на популярных сайтах, к примеру, AVITO. Ситистар Магнитогорск, ГЛЦ.COM

2) Приезжаем осматривать квартир , таунхаус или дом , в зависимости от того, что вы ищите, допустим квартиру расположенную в Республике Башкортостан ,озеро Банное в районе ГЛЦ «Металлург-Магнитогорск». И у вас критериев очень много – близость к остановке общественного транспорта, магазинам, наличие доброжелательных соседей, качество постройки дома: материал стен, дизайн интерьера и многое другое.

3) Проверяем документы у собственника: Свидетельство на квартиру, документ основание – на основании чего у продавца возникло право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарение, приватизация, наследство и др.. Смотрим паспорт продавца, убеждаемся , что во всех документах фигурирует он, в техническом паспорте вы найдете следующую информацию — год постройки дома, материал стен, износ здания, а также планировка квартиры, уточняем есть ли перепланировка и узаконена ли она.

4) Итак, нас все устраивает. Пред тем как заплатить аванс или задаток (в чем разница между ними — первый возвращается, если одна из сторон передумала, второй — НЕТ). Продавцу за квартиру следует заказать выписку в Росреестре (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан) на объект права, для этого оплачиваем госпошлину в размере 200 рублей за предоставление сведений из Росреестра — говорим точный адрес покупаемой недвижимости и через пять дней получаем выписку (с собой необходимо взять свой паспорт!!!). В выписке отображаются две важные информации — ФИО владельца недвижимости и имеются ли обременения третьих лиц. Эту выписку можно потребовать с продавца, а также справку с ЖЭУ о прописанных лицах в квартире и справка с ЕРКЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

5) Все документы собраны, тогда авансируемся, т.е. подкрепляем денежной формой намерение купить недвижимость: договор аванса, расписка в получение денег (шаблоны имеются в интернете).

6) Составляем договор купли-продажи (форму договора можно найти также в интернете, или обратиться к специалистам.

7) Покупатель оплачивает госпошлину в размере 1 тыс. руб. за покупаемую недвижимость.

8) Передаете оставшиеся деньги за квартиру (если это наличность, то подтверждается собственноручно написанной распиской продавца, если безнал, то подтверждением расчета со счета покупателя на счет продавца будет платежное поручение). В замен Продавец передает ключи.

9) Сдаете в мфц ( Респ. Башкортостан, Абзелиловский р-н, с. Аскарово, ул. Мира, 1) договор купли-продажи недвижимости, акт приема-передачи, документы на квартиру (свидетельство, документ основание), квитанцию с оплаченной госпошлиной.

10) Через 10 рабочих дней забираете документы – зарегистрированный договор купли- продажи, свидетельство, где собственником недвижимости являетесь ВЫ.

В статье раскрыты лишь общие шаги, считайте что это ликбез, она не раскрывает таких тонкостей, как например — Квартира которую вы покупаете обременена третьим лицом (к примеру, ипотека банка), она менее трех лет в собственности продавца и он хочет занизить стоимость в договоре, чтобы уйти от налогов, продавцы – несовершеннолетние дети и требуется согласование с РОНО, при приватизации квартиры были нарушены права третьих лиц, вы хотите использовать материнский/военный/жилищный сертификат при покупке, предыдущий собственник при покупки недвижимости использовал материнский сертификат и давал обязательство наделить членов семьи собственностью, но не исполнил его и многое другое.

Буду рада сотрудничеству.

Ваш риэлтор на Банном Мищенко Ольга Владимировна тел: 89048186375